Musí SVJ podávat daňové přiznání?

Společenství vlastníků jednotek není založeno za účelem podnikání. Většina jeho peněz jsou platby vlastníků na správu domu a na služby. Proto zákon počítá s tím, že běžné SVJ daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob podávat nebude.

Kdy přiznání podávat nemusíte

• Příspěvky vlastníků na správu domu a pozemku (fond oprav) a zálohy na služby nejsou předmětem daně.
• Úroky z vkladů na účtu SVJ zdaní banka srážkovou daní. Samy o sobě povinnost podat přiznání nezakládají.

Pokud SVJ žádnou daňovou povinnost nemá, nemusí to ani oznamovat finančnímu úřadu. Tuto výjimku dává SVJ § 38mc zákona o daních z příjmů.

Kdy povinnost vzniká

Přiznání je potřeba podat, když má SVJ příjem, který je předmětem daně a není zdaněn srážkou. V praxi se řeší například úroky z prodlení a smluvní pokuty vybrané od vlastníků nebo příjmy z pronájmu. U pronájmu společných částí domu záleží na tom, komu příjem podle smluv a stanov patří. Často jde o příjem jednotlivých vlastníků, kterým SVJ jen vystaví podklady.

Každý takový příjem je dobré posoudit hned, když vznikne. Zpětné zjištění, že SVJ mělo podat přiznání, znamená dodatečné podání a riziko sankcí.

Registrace a podání

Jakmile SVJ začne mít zdanitelné příjmy, musí se registrovat k dani z příjmů právnických osob, a to do 15 dnů. Přiznání se podává za kalendářní rok elektronicky, protože SVJ má datovou schránku. Termíny najdete v našem daňovém kalendáři.

Účetní závěrka je povinná vždy

I když SVJ přiznání nepodává, účetnictví vést musí. Na konci roku sestaví účetní závěrku, shromáždění ji schválí a SVJ ji zveřejní ve sbírce listin. Na tuto povinnost se zapomíná častěji než na daně.

Zdroje

Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (§ 38mb, § 38mc) · Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví. Ověřeno k 15. říjnu 2026. Posouzení konkrétních příjmů Vašeho SVJ závisí na smlouvách a stanovách.