Vyúčtování služeb upravuje zákon č. 67/2013 Sb., o službách. Pro SVJ platí stejně jako pro pronajímatele: společenství je poskytovatel služeb a vlastníci jednotek jsou jejich příjemci. Pravidla jsou přísná a chyba v termínu se může prodražit.
Co se vyúčtovává a co ne
Službami se rozumí plnění spojená s užíváním bytu: typicky dodávka tepla a teplé vody, studená voda a stočné, provoz výtahu, úklid a osvětlení společných prostor, případně odvoz odpadu nebo další služby, na kterých se shromáždění dohodne. Na tyto služby vlastníci platí měsíční zálohy a jednou za zúčtovací období je SVJ vyúčtuje podle skutečných nákladů.
Mezi služby nepatří příspěvek na správu domu a pozemku, kterému se běžně říká fond oprav. Slouží na opravy a provoz domu a nevyúčtovává se spolu se službami. Podobně jsou náklady na správu například pojištění domu nebo odměna za vedení účetnictví.
Lhůty, které je potřeba hlídat
| Krok | Lhůta |
|---|---|
| Doručení vyúčtování vlastníkům | Nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období |
| Vyrovnání přeplatků a nedoplatků | V dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování |
| Námitky vlastníka k vyúčtování | Do 30 dnů od doručení vyúčtování |
| Vyřízení námitek ze strany SVJ | Do 30 dnů od doručení námitek |
Zúčtovací období je nejčastěji kalendářní rok. Pro vyúčtování za rok 2026 to znamená doručit ho vlastníkům do 30. dubna 2027. Rozhoduje doručení, ne den odeslání, proto vyúčtování posílejte s rezervou.
Co musí vyúčtování obsahovat
- Skutečné náklady v členění podle jednotlivých služeb.
- Celkovou výši záloh, které vlastník za období zaplatil.
- Způsob a pravidla rozúčtování, ze kterých je výsledek kontrolovatelný.
- Výsledný přeplatek nebo nedoplatek za jednotku.
Vyúčtování musí být srozumitelné a ověřitelné. Vlastník má právo požádat o doložení nákladů a nahlédnout do podkladů. Pokud vyúčtování chybí podstatné údaje, otevírá to prostor pro námitky a spory.
Teplo a voda podle měřidel
Náklady na vytápění a teplou vodu se rozúčtovávají podle vyhlášky č. 269/2015 Sb. Část nákladů se dělí podle velikosti bytu, část podle naměřené spotřeby. Odečty z měřičů často zpracovává specializovaná firma. Její výstup je jedním z podkladů, ze kterých se sestaví celkové vyúčtování pro každou jednotku.
Pravidla rozúčtování ostatních služeb, například výtahu nebo úklidu, schvaluje shromáždění. Mají být zapsaná, aby je šlo každý rok použít stejně.
Pokuty za prodlení
Když SVJ nedoručí vyúčtování včas nebo nevyřídí námitky v lhůtě, může vlastník požadovat pokutu 50 Kč za každý započatý den prodlení. Pravidlo platí i obráceně. Vlastník, který včas nezaplatí nedoplatek, riskuje stejnou pokutu vůči společenství. U velkého domu se mohou pokuty rychle nasčítat.
Nejčastější chyby
- Vyúčtování dorazí vlastníkům po 30. dubnu.
- Příspěvky do fondu oprav se míchají se zálohami na služby.
- Chybí podklady k rozúčtování nebo nejsou zapsaná pravidla schválená shromážděním.
- Nezohlední se změna vlastníka během roku.
- Námitky zůstanou bez odpovědi déle než 30 dnů.
Předejít jim pomůže jednoduchý kalendář: v lednu shromáždit faktury a odečty, v březnu připravit vyúčtování a v dubnu ho doručit.
Zdroje
Zákon č. 67/2013 Sb., o službách · Vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu. Ověřeno k 15. říjnu 2026. Konkrétní postup ve Vašem domě závisí na stanovách a rozhodnutích shromáždění.
Potřebujete připravit vyúčtování pro Vaše SVJ?
Napište, kolik má dům jednotek a jaké služby vyúčtováváte. Navrhneme rozsah spolupráce a cenu.
